华侨城Ａ：2021年7月华侨城已中标布吉新城片区重点更新单元前期服务商

证券之星消息，华侨城Ａ(000069)03月15日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：住建部部长说：谁能抓住机遇转型发展，谁能大规模加强建设好房子，提供好的服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来 。请问华侨城怎么转型？如何适应房地产发展新模式？是不是应该：朝阳文旅产业加量发展，房地产减量发展？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。

投资者：你好董秘，年报显示贵公司物业集团共管理物业项目316个，管理面积4680万平方米。请问物业集团归属哪个专业公司？或者区域事业部？？是商业公司吗？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，华侨城物业(集团)有限公司(物业公司)归属于深圳华侨城服务集团有限公司(华服公司)，是华侨城A全资子公司。

投资者：请问：公司财务报表中的“借款费用资本化金额”在过往10年占存货的百分比都是3.5%左右，2022年借款费用资本化金额达到了119亿，占存货的比例为6.12%，为什么2022年这项财务指标飙升如此之大？

华侨城Ａ董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司按照《企业会计准则-第17号借款费用》中关于资本化条件的规定，将发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化。具体请您关注公司定期报告，谢谢！

投资者：请问华侨城东部公司有参与深圳市龙岗区布吉新城项目吗？现在进度如何？是否立项了？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，2021年7月华侨城已中标布吉新城片区重点更新单元前期服务商。目前正推进重点更新单元立项工作。

投资者：住建部明确要逐步过渡到现房销售，针对现房销售公司是如何计划的？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司积极强化项目品质管理，致力持续提升产品的交付力，将按照政策法规要求做好开发交付工作。

投资者：请问啥时剥离房地产业务

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展。

投资者：你好，公司的每股未分配利润奇高，建议2023年分光所有未分配利润以便于提高2024年的净资产收益率！

华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您的关注及建议。

投资者：你好，建议公司积极申请免税牌照在每个主题公园增设免税店回归集团成立的基因文旅。谢谢

华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您的关注及提出的宝贵建议。

投资者：整个华侨城集团旗下的4个上市公司都是巨额亏损，面临严重的经营困难，华侨城A是最大的上市业务模块，是集团的脱困关键。请问，华侨城A有没有向国资委提出免税牌照等的政策支持？目前进展如何？

华侨城Ａ董秘：您好投资者，感谢您的关注，公司目前暂无免税业务。

投资者：中国和许多国家实行了免签政策，贵公司有没有利用这个机会扩大自己的旅游业务？像青岛这边每周都有大量的韩国人旅游观光！

华侨城Ａ董秘：投资者您好，您的建议我们将反馈至公司管理层。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线(0755-26909069)向我们反馈您的具体建议。感谢您的关注。

投资者：你好，主题公园公司还是亚洲第一吗？目前公司的文旅在亚洲是什么地位？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，旅游业务是公司的旗帜主业，公司将在精益管理思想的指导下，加快打造一批优势突出、效益良好、可持续发展的优质文旅项目。感谢您的关注。

投资者：贵公司的内在价值表现在什么方面，哪些方面改善才能说明贵公司的内在价值已得到提升？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值，增强市场对公司的认同和信心，助推公司市值的提升。

投资者：今年以来房地产行业人员流动大，公司如何保持员工队伍稳定？如何应对年轻人抵制加班的企业文化？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将在精益管理的理念下，以“专业化”为核心经营思路，持续优化人才结构，着力打造与公司战略发展相匹配、相适应的组织架构和人才队伍，感谢您的关注。

投资者：请问截止2月29日公司的股东人数是多少？谢谢

华侨城Ａ董秘：投资者您好，截至3月8日公司股东人数为110,388户。

投资者：请问截止3月8日收盘公司股东人数是多少？谢谢

华侨城Ａ董秘：投资者您好，截至3月8日，公司股东人数为110,388户，感谢您的关注。

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